Finanzas

¿Cómo una pareja recién casada ingresa más de US$800 al mes con el alquiler de sus apartamentos?


2021-10-21

¿Cómo una pareja recién casada ingresa más de US$800 al mes con el alquiler de sus apartamentos?

Comprar una vivienda para después alquilarla aporta un beneficio bruto (en promedio) entorno al 6% anual. Es por eso que invertir en bienes raíces se ha vuelto muy popular en los últimos años, particularmente en ciudades como Punta Cana y el Distrito Nacional. Y parece que las personas están haciendo un buen dinero con esta práctica, pero ¿es esto tan bueno como lo parece?

Para demostrarte que si lo es te compartiremos el caso de uno de nuestros clientes que por razones de privacidad cambiaremos sus nombres, junto con algunos beneficios poco conocidos para que tú también puedas hacerlo.

Pedro y Juana, una pareja recién casada de jóvenes profesionales que vivían en Santo Domingo se mudaron a España por motivos de trabajo y dejaron en alquiler dos apartamentos.

El papá de Juana les regaló un apartamento en Bella Vista por el que él pagó US$130,000, que son algo más de RD$7 millones. Ellos decidieron rentarlo por US$500 mensuales, unos RD$30,000 al mes.

Aquí puedes ver apartamentos listos en venta en Bella Vista >>

US$500 por 12 meses del año es igual a US$6,000, que es el 4.6% sobre valor de los US$130,000 costo el apartamento.

Instrumentos de inversión del mercado de valores pueden dar niveles de rentabilidad entre 8% y 10% anual, por lo que se puede decir que el activo inmobiliario se mantiene.

Por su parte, Pedro contaba con un apartamento en Gazcue, por el que desembolsó US$80,000, alrededor de RD$4 millones. Para pagar al banco la hipoteca, también deciden alquilarlo. Está vez por US$350, unos RD$25,000.

Aquí puedes ver apartamentos listos en venta en Gazcue >>

A este punto Pedro y Juana están ingresando US$850 menos gastos de mantenimiento. Dando como resultado US$9,600 al año de ingresos.

Si los gastos operacionales del inmueble (los cuales pueden incluir las cuotas del préstamo del mantenimiento y depreciación) ascienden a US$1,000 anuales, esto nos da un ingreso neto anual de US$8,600.

Como la propiedad tiene un valor de más de cien mil dólares el Cap rate sería de un 10 %. Este ratio es muy importante para la toma de decisiones ya que pone en valor tu rentabilidad.

Beneficios de comprar para alquilar

• Normalmente un apartamento con un valor por encima de los 6 millones de pesos paga un Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI), equivalente al 1% de su valor, pero sólo si lo habitas.

• Tus inquilinos no tienen que estar registrados ante ningún régimen de la DGII. La persona que deber retener es quien realice el pago, por lo que, como tú eres quien presta el servicio, no tienes que retener ni tampoco tus inquilinos a ti.