Comprar en planos desde el extranjero: ¿qué debes verificar antes de separar?

Comprar una propiedad en planos puede permitirte acceder a un proyecto desde sus primeras etapas y distribuir los pagos durante el período de construcción. Pero cuando realizas el proceso desde otro país, es especialmente importante saber qué estás comprando, con quién estás negociando y cuáles son las condiciones antes de entregar el primer pago.

Si estás considerando invertir en República Dominicana desde el extranjero, estos son algunos aspectos que conviene verificar:

1. Investiga al desarrollador

Conoce quién está detrás del proyecto. Revisa su trayectoria, proyectos anteriores y experiencia de entrega. No te limites a la información comercial: busca referencias y confirma la identidad de las empresas involucradas.

2. Verifica la situación legal del proyecto

Solicita información sobre el inmueble donde se desarrolla el proyecto, sus permisos y la documentación correspondiente. Si se comercializa bajo un fideicomiso, confirma qué fiduciaria lo administra y cuál es su participación dentro del proyecto.

En determinados procesos de registro de proyectos inmobiliarios ante la DGII se requiere documentación como títulos de propiedad, planos, presupuestos, contratos de obra y, cuando corresponda, documentos constitutivos del fideicomiso.

3. Lee la promesa de venta antes de firmar

No revises únicamente el precio. Asegúrate de comprender qué unidad estás adquiriendo, el precio acordado, esquema de pagos, características de la propiedad y obligaciones de las partes.

También presta atención a las condiciones relacionadas con retrasos, incumplimientos, cancelaciones y devoluciones. Si tienes dudas sobre las implicaciones legales del contrato, considera revisarlo con un profesional del área.

4. Entiende el esquema completo de pagos

Separación, completivo del inicial, cuotas durante la construcción y pago contra entrega pueden representar compromisos distintos.

Antes de separar, construye tu calendario de pagos completo. Si necesitarás financiamiento para completar la compra, procura conocer desde temprano cuánto tendrás que financiar y cuáles podrían ser los requisitos de la entidad financiera.

5. Confirma qué recibirás y cuándo

Pregunta por la fecha estimada de terminación y entrega, pero también revisa qué establece el contrato si el cronograma cambia.

Verifica aspectos como metraje, distribución, terminaciones, parqueos, áreas comunes y equipamiento incluido. Los renders permiten visualizar el proyecto, pero las características que forman parte de tu compra deben estar respaldadas por la documentación correspondiente.

6. Conoce las condiciones antes de separar

Antes de realizar el primer pago, pregunta: ¿la separación es reembolsable?, ¿existen penalidades si decides no continuar?, ¿bajo cuáles circunstancias procede una devolución?

Son condiciones que conviene conocer antes de entregar dinero y no cuando surge la necesidad de cancelar la compra.

7. Define cómo manejarás el proceso desde el extranjero

Identifica desde el inicio cuáles gestiones pueden realizarse digitalmente, cuáles requerirán tu presencia y en cuáles puedes actuar mediante un representante debidamente autorizado.

Dependiendo del trámite, existen procedimientos que contemplan específicamente a dominicanos residentes en el exterior. La DGII, por ejemplo, admite documentación particular para este perfil en determinados procesos vinculados al Bono de Vivienda de Bajo Costo.

Comprar a distancia no significa hacerlo solo

Invertir en una propiedad desde el extranjero implica tomar decisiones importantes en cada etapa: elegir el proyecto, entender las condiciones de compra, organizar los pagos y dar seguimiento al proceso hasta recibir la propiedad.

Por eso, contar con acompañamiento inmobiliario puede hacer una gran diferencia. Un asesor de Plusval puede orientarte durante el proceso, ayudarte a evaluar las opciones disponibles, canalizar tus inquietudes con las partes involucradas y mantenerte informado aun cuando te encuentres fuera del país.

Si estás pensando invertir en República Dominicana desde el extranjero, hazte acompañar de un asesor de Plusval y toma cada decisión con mayor información y confianza.

Fuentes: Dirección General de Impuestos Internos (DGII), información sobre registro de proyectos inmobiliarios.