¿Qué es una hipoteca y cuántos tipos existen?

Se define como hipoteca al poder jurídico que adquiere una persona física o moral sobre un bien inmueble en calidad de garantía, para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de préstamo). El inmueble que se coloca como garantía hipotecaria queda a nombre de su titular, pero en caso de que éste no cumpla con los pagos requeridos, el inmueble pasará a manos del acreedor hipotecario quien tiene la potestad de promover la venta del bien gravado, para con su importe cubrir el gasto del endeudamiento hasta donde sea posible.

Existen 3 tipos de hipoteca:

1. FIJA

En este tipo de hipoteca el impuesto es invariable en todo el proceso hasta culminar el préstamo.

1. VARIABLE

En este caso el impuesto será variable en un tiempo definido. Es habitual que el los préstamos hipotecarios variables se establezca un plazo en el cual el impuesto no presentará variación (6 meses o 1 año, por ejemplo), pasado ese tiempo, el adquiriente se circunscribe a la variación de los impuestos.

1. MIXTA

Cuando el tipo de interés se mantiene fijo durante un período inicial superior a 1 año y después es variable.

Es importante que tengas claro que cada banco se adapta a sus propias exigencias al momento de solicitar al cliente los requisitos que considere pertinente para préstamos hipotecarios.

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