Que es un Préstamo Hipotecario

En el mundo de bienes raíces es común el manejo de préstamos hipotecarios, estos son préstamos que otorgan entidades financieras para la compra de inmuebles y afines, dejando como garantía la propiedad adquirida hasta el pago total de dicho préstamo.

Es común que los préstamos hipotecarios dispongan de un tiempo prolongado de pago, que puede extenderse hasta más de 20 años. Debido a la larga duración e importe económico del préstamo, la contratación de una hipoteca es una de las operaciones financieras más importantes para una familia o individuo.

Existen algunas variantes en cuanto al tipo de préstamo hipotecario, de acuerdo a la tasa de interés que se firme. Algunas pueden ser fijas por un tiempo determinado, otras variables, sujetas a la tasa de cambio que se puede revisar semestral o anualmente, y la tasa de interés mixta en el cual se cobra una tasa de interés fija por un determinado tiempo, y luego pasa a ser un tipo variable. Podría subir o bajar la cuota a pagar en función de la evolución del tipo de interés de la referencia utilizada.

Pago mensual

La carga de la cuota mensual está determinada por:

• El capital
• El tipo de interés acordado
• El plazo del préstamo
• Seguro de vida y seguro  a la propiedad

Se estima que la cuota total a pagar (capital amortizado + intereses) permanecerá invariable mientras dure el préstamo, aunque los porcentajes de capital amortizado e intereses siempre varían.

Es importante tener en cuenta las políticas de cancelación que dependerán de la institución bancaria seleccionada, ya que algunas cobran una penalidad si el préstamo es cancelado antes de la previsto, otras no cobran por ello.

Para más información acerca de préstamos hipotecarios, te sugerimos acercarte a tu oficial de cuenta o al banco de tu confianza para conocer a fondo los detalles.

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