¿Quieres comprar en República Dominicana residiendo en el extranjero?

- Por Hugo Espinal

"Me fui pero no me fui". Así reza un slogan de un comercial de los 90´s en República Dominicana del cual no recuerdo la marca. Y es así, el dominicano nace dónde le plazca y/o se va a vivir a cualquier parte del mundo, pero se sigue sintiendo dominicano y añora siempre volver a la tierra de sus padres o a la que lo vio nacer; es por esto que siempre anhela comprar o tener una propiedad en República Dominicana.

Una de las principales preocupaciones de los dominicanos que residen en el extranjero es su temor a ser engañados o estafados. Hay muchas historias, unas ciertas y otras que son más bien rumores, de eventos que han salido muy mal para el comprador, lo que provoca que otros posibles compradores tengan cierta suspicacia a la hora de comprar; con todo lo que se trabaja estando fuera y el sacrificio que representa ahorrar para invertir en un mejor futuro, a nadie le gusta ser estafado. Ahí entra el primer punto a considerar: Busca asesoría de la mano de un experto en bienes raíces, preferiblemente que pertenezca a una empresa con años de experiencia o acércate a un agente independiente que pertenezca al gremio autorizado, en el la República Dominicana dicho gremio es la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI).

Antes que todo, es vital que sepas qué quieres. Comprar para rentar en larga duración, comprar para usar el inmueble cuando vengas al país o comprar para rentas cortas o una combinación de ambas, comprar para obtener plusvalía y revender como explico en este artículo. Otra cosa a definir es si quieres comprar en construcción, o sea a futuro, o algo listo, ya que son dos búsquedas muy distintas y necesitarás documentación diferente, adicional a saber si necesitas financiamiento o no para realizar la compra.

Para financiamiento en propiedades ya listas enumeró los requisitos que exigen algunas de las instituciones financieras, recordando que esto puede variar de una entidad bancaria a otra:

• Cédula vigente y legible de ambos lados

• Pasaporte

• Seguro Social

• Tarjeta de residencia (si reside en EEUU)

• Último Income Tax (Recibido)

• Estados de cuenta de los últimos 3 meses

• Carta de trabajo

• Acta de matrimonio y copia de cédula del cónyuge (si aplica).

Por la revisión de buró crediticio existe un costo de US$29 dólares (aplica solo para residentes en EEUU o Puerto Rico). En el caso de Europa no aplica.

Es importante que realices una precalificación previa con la entidad bancaria de tu preferencia, o en su defecto con la que mayores facilidades provea, y así saber primero tu capacidad de endeudamiento como también el status de los documentos necesarios para la transacción, si están al día (viviendo fuera nos descuidamos por documentos como la cédula que ya no usamos a diario) o si los tienes todo al día.

Si no vas a financiar, con tu pasaporte o cédula es suficiente para iniciar tu proceso de compra, y claro está, justificando el origen de tus fondos de compra. Cuando se adquiere un inmueble en construcción debes considerar que cada constructora proyecta su esquema de pagos y es tu asesor quien te guiará en el proceso para saber cómo adecuar tu plan de pago.

Gracias a la Ley No. 155-17 sobre lavado de activos además de la asesoría legal que te brinden, las garantías para comprar cada vez son más robustas en República Dominicana, minimizando el nivel de riesgo o posible estafa.

Recuerda que tu asesor inmobiliario es tu aliado fiel, por tanto asegúrate de hacer todas las preguntas que consideres necesarias, infórmate sobre impuestos, indaga sobre la constructora y su trayectoria, sobre las diferentes áreas del país o entorno del inmueble para así comparar con un criterio claro que siempre favorezca tus intereses.

Gracias a mis más de 10 años en el sector inmobiliario puedo poner a tu disposición mi experiencia de servicio, garantizándote un trato fiable, y siempre respetando tus decisiones y opiniones. Permíteme guiarte en este hermoso proceso de tener un lugar para invertir o vivir en esta hermosa isla.