Del Sueño a la Realidad: Cómo las Rentas Cortas Transformaron el Mercado Inmobiliario en Santo Domin
2024-05-24
En Diciembre de 2020, en plena pandemia, me contacta una cliente propietaria que justo un año atrá había comprado en construcción un bello y espacioso apartamento en el sector La Esperilla, de 2 habitaciones, a una de nuestras constructoras más codiciadas.
Me dice: “Hugo no aguanto más y necesito vender mi apartamento y alquilarme por un tiempo en lo que compro en otro lugar más residencial”.
Mi asombro de que ella quisiera vender tan pronto y a pesar de haber agregado valor en decoración, aparte de que realmente le gustaba su apartamento como tal, se desvaneció al decirme que la razón de todo esto, eran las rentas cortas que estaban dando dolor de cabeza en su edificio y sobre todo por el mal uso de las áreas sociales y parqueos de los condóminos.
Esta cliente propietaria notó lo que sería una tendencia del mercado inmobiliario en Santo Domingo y ágilmente comenzó a tomar acciones concretas, como la venta de su inmueble y optó por mudarse a un lugar residencial más familiar de manera transitoria.
Hoy, en pleno 2024, el cambio de la demanda de los compradores en Santo Domingo, es notoria: “Busco un apartamento en donde no se permitan rentas cortas”. Esto ha provocado que los desarrolladores inmobiliarios cambien la oferta y sea muy marcado el propósito del proyecto y no tan mezclado como se venía construyendo. Hoy en día los proyectos o son para fines residenciales exclusivamente o para fines de inversión (en solares amplios, desarrolladores hacen 2 edificios cada uno con diferentes propósitos) en donde se permiten las rentas cortas.
Ya también se están cocinando en este preciso momento y también hay listos y entregados, proyectos mixtos como en las grandes ciudades del mundo, dónde el nivel de calle tiene algún tipo de comercio, ya sea restaurantes o pequeña plaza comercial, apartamentos de inversión en el “medio” y en los últimos niveles áreas sociales y/o más restaurantes.
Asi como esa cliente propietaria decidió mudarse, muchos otros clientes propietarios de apartamentos para inversión en rentas cortas, me llaman constantemente para decirme que desean colocar sus apartamentos en rentas largas; provocando esto una amplia oferta de apartamentos en rentas largas, derivando en más tiempo para rentarse éstos apartamentos y los precios bajando paulatinamente, sobre todo en los de 3 habitaciones con metraje amplio.
Pero ojo, esta sobre oferta de apartamentos nuevamente en rentas largas, no quiere decir que la demanda de huéspedes de apartamentos en rentas cortas haya bajado, por el contrario, se ha mantenido. Las rentas cortas continúan funcionando de manera exitosa, pero donde los dueños de los apartamentos han regulado en sus edificios las normas de convivencia con huéspedes y residentes. Y ese debe ser el enfoque, regular y normalizar qué se puede y qué no se puede hacer de parte de los huéspedes en los edificios.
Desde enero de 2024 en Plusval Inmobiliaria la tendencia de venta de apartamentos de 3 habitaciones ha venido a la alza de manera constante mes tras mes, según nuestra data de business intelligence; lo que nos confirma que la demanda de apartamentos residenciales y familiares es lo que buscan los adquirentes en su mayoría actualmente, dejando atrás el skyline de Santo Domingo de edificios de 1 y 2 habitaciones que tenía unos buenos años desarrollándose.
El mercado inmobiliario en República Dominicana, en especial en Santo Domingo es muy dinámico y debemos tener los ojos bien abiertos para saber qué comprar y en qué invertir de manera inteligente y lo más segura posible.
Estoy para asesorarte en lo que esté a mi alcance a la distancia de un click como dice un gran colega amigo del sector.
Escrito por: Hugo Espinal - Asociado Senior Plusval
