Nueva Ley 30-26: menos impuestos y nuevas oportunidades para los ciudadanos

La nueva legislación introduce cambios en los impuestos, facilita el cumplimiento de obligaciones fiscales y establece beneficios para propietarios, inversionistas y emprendedores.

La República Dominicana cuenta con un nuevo marco de medidas fiscales que busca estimular la economía, facilitar el cumplimiento tributario y generar mejores condiciones para la inversión.

Se trata de la Ley 30-26, promulgada el 18 de junio de 2026, que introduce modificaciones al Código Tributario y otras disposiciones relacionadas con los impuestos, las actividades empresariales y las operaciones inmobiliarias.

Entre sus principales novedades se encuentran la reducción del impuesto sobre la ganancia de capital inmobiliaria para personas físicas, nuevas exenciones vinculadas a la vivienda, facilidades para regularizar deudas tributarias y cambios en los costos asociados a determinadas operaciones financieras.

1. Menos impuestos sobre la ganancia de capital inmobiliaria

Uno de los cambios más relevantes para el sector inmobiliario es la reducción al 10 % de la tasa aplicable a la ganancia de capital inmobiliaria de las personas físicas.

Este impuesto se calcula sobre la ganancia gravable obtenida al vender un inmueble, no necesariamente sobre su precio total de venta.

La reducción puede representar un ahorro para quienes venden propiedades con una ganancia sujeta al impuesto, permitiéndoles conservar una mayor proporción del beneficio económico de la operación.

2. Nuevas exenciones para propietarios de viviendas

La legislación también contempla beneficios relacionados con la venta de inmuebles destinados a vivienda.

Entre ellos se encuentran las exenciones vinculadas a la vivienda habitual, la reinversión del monto obtenido dentro de los seis meses siguientes y la venta de la vivienda de personas mayores de 65 años.

Estas disposiciones pueden favorecer a familias que necesitan cambiar de residencia, propietarios que buscan adquirir otra vivienda y adultos mayores que desean disponer de su patrimonio inmobiliario.

Es importante verificar las condiciones particulares de cada exención antes de realizar una transacción, ya que no todas las ventas de viviendas quedan automáticamente libres de impuestos.

3. Cambios en los impuestos relacionados con hipotecas

La Ley 30-26 también establece una reducción progresiva del impuesto sobre las hipotecas.

Según lo informado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), este impuesto se reducirá al 1 % en 2027 y será eliminado a partir de 2028.

La medida podría disminuir determinados costos asociados a la constitución de garantías hipotecarias, facilitando algunas operaciones de financiamiento inmobiliario.

Sin embargo, esto no significa que desaparezcan todos los gastos relacionados con un préstamo hipotecario, como las comisiones bancarias, los seguros y otros costos aplicables.

4. Facilidades para ponerse al día con los impuestos

La ley introduce condiciones para que los contribuyentes puedan regularizar determinadas deudas fiscales.

Entre las medidas destacan la reducción de los recargos por mora al 3 % mensual, con un límite acumulado equivalente al 100 % del impuesto adeudado, y la posibilidad de solicitar acuerdos de pago sujetos a requisitos.

También establece una amnistía fiscal, vigente hasta el 31 de diciembre de 2026, para determinadas obligaciones tributarias pendientes. Esta puede representar una oportunidad para personas y empresas que buscan resolver compromisos fiscales y recuperar estabilidad financiera.

5. Beneficios para emprendedores y pequeñas empresas

La nueva normativa incorpora medidas orientadas a reducir ciertas cargas fiscales de las actividades empresariales.

A partir de 2027 se eliminará el impuesto del 1 % aplicado a la constitución de compañías y los aumentos de capital.

Además, la DGII ha informado que las personas jurídicas y negocios de único dueño con ingresos dentro del límite establecido de RD$11,985,137.42 quedarán exentos del pago de anticipos, conforme a las condiciones aplicables.

Estas disposiciones buscan facilitar la formalización empresarial y permitir que determinados negocios dispongan de mayor liquidez para sus operaciones.

6. Cambios en los impuestos sobre herencias

La Ley 30-26 también amplía las exenciones relacionadas con las sucesiones, estableciendo montos de hasta RD$1 millón con carácter general y hasta RD$2 millones para herederos en línea directa.

Esto puede representar un alivio para las familias que reciben bienes por herencia, incluyendo propiedades inmobiliarias, al reducir la carga tributaria en los casos que cumplan los requisitos legales.

¿Qué significa esta ley para quienes desean comprar, vender o invertir en propiedades?

Desde una perspectiva inmobiliaria, los cambios pueden influir en distintas etapas de una operación: desde la venta de una vivienda y el tratamiento de su ganancia de capital hasta determinados costos de financiamiento y la planificación patrimonial.

Para los propietarios, las nuevas exenciones pueden abrir posibilidades al momento de vender o cambiar de residencia. Para los inversionistas, la reducción de determinadas cargas fiscales puede mejorar el resultado económico de algunas operaciones.

No obstante, los beneficios no son automáticos ni universales. Su aplicación depende del tipo de contribuyente, las características del inmueble, las condiciones de cada transacción y las fechas de entrada en vigor de las disposiciones.

Una oportunidad para tomar decisiones mejor informadas

La Ley 30-26 introduce cambios que pueden tener efectos importantes en las finanzas de los dominicanos, especialmente en materia de propiedad, inversión y emprendimiento.

Conocer estas disposiciones permite planificar mejor una venta, evaluar una inversión y aprovechar los beneficios fiscales disponibles cuando corresponda.

En un mercado inmobiliario en constante evolución, contar con información actualizada y asesoría especializada sigue siendo fundamental para tomar decisiones patrimoniales con mayor confianza.

Fuentes

Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Legislación tributaria de la República Dominicana. Ley núm. 30-26 y disposiciones fiscales relacionadas.

Presidencia de la República Dominicana. DGII presenta a empresarios de Santiago los beneficios de la Ley 30-26.

Ley.do. Ley núm. 30-26 de la República Dominicana. Texto de la legislación.