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2012-05-22
Es muy recurrente que posibles adquisidores de bienes raíces, deambulen como dando vueltas en unmismo punto, al intentar comprar sin antes determinar, qué buscan, por qué y para qué. Para evitar que pases por una situación similar, te presentamos algunas recomendaciones ideales al momento de decidirte por una propiedad:
- Realice un análisis de su presupuesto y evalúe la financiación que solicitará, con el objeto de hacer más precisa su búsqueda.
- Tome en cuenta el sector, los servicios en el área y la proyección de la vivienda dentro del crecimiento del entorno, es importante que la propiedad que escoja sea una buena inversión.
- Consiga los índices de valorización que ha registrado la zona. Así sabrá si su inversión ganará mayor valor o se depreciará con el paso del tiempo.
- Verifique la calidad de los materiales de construcción. Preste atención a los detalles de obra, las terminaciones y los materiales externos.
- Preste atención a la luminosidad de los ambientes. Una orientación Este le dará luz durante la mañana. La Norte, sol todo el día. La Oeste, por la tarde. En la Sur, no recibirá sol durante todo el día.
- Observe posibles huellas y restos de humedad debajo de las ventanas, en techos y cimientos.
- Si elige un inmueble en zona residencial, le aconsejamos que consulte por las normas. Por ejemplo, si está permitido construir edificios y de cuántos pisos.
- En caso de tratarse de un departamento, consulte por el valor de las expensas y solicite los recibos del último año. Asimismo, exija una copia del reglamento de copropiedad, donde podrá observar el porcentaje asignado a la propiedad, verificar la existencia de bauleras, saber si las cocheras son fijas o móviles y si la unidad es apta para uso profesional.
- Tome nota de cuántos departamentos hay por piso, y si hay oficinas. Ello le permitirá determinar el movimiento y el nivel de ruido en el edificio.
- Tenga presente que un departamento en el último piso puede sufrir filtraciones y humedad. Los de pisos bajos, pueden tener problemas de iluminación natural.
- Consulte la antigüedad del inmueble. Cuándo fue la última vez que se realizaron mejoras en el edificio. Antigüedad y estado de las cañerías del inmueble y del edificio.
- Siempre visite la propiedad más de una vez, en diferentes días y horarios. Esto le permitirá darse una idea de cómo sería vivir allí.
- Compare el precio con otras viviendas similares en la zona.
- Deje claro la fecha de entrega de la vivienda. Evitará contratiempos y podrá planificar mejor y organizar la mudanza.
- Calcule sus recorridos habituales, el alcance del servicio público de transporte, colegios, universidades, supermercados, farmacias, etc.
- Fíjese que los impuestos y servicios públicos de su futura vivienda estén al día.
- Procure gestionar el certificado de dominio del inmueble y certificados de inhibición del propietario en el registro de la Propiedad antes de la firma.
No dude en consultar a un profesional de confianza ante cualquier duda, para esto Plusval realty Group estáa su disposición.
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