Nueva Ley de Alquileres: ¿qué deben saber propietarios e inquilinos?

Alquilar una propiedad en República Dominicana tiene nuevas reglas. La Ley núm. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios actualiza el marco que durante décadas reguló las relaciones entre propietarios e inquilinos, incorporando disposiciones adaptadas a la realidad actual del mercado inmobiliario. La normativa abarca inmuebles destinados a vivienda, comercio y actividades sin fines de lucro, y busca establecer mayor claridad y seguridad jurídica para las partes involucradas.

¿Cómo era antes y qué cambia ahora? El régimen anterior descansaba principalmente en la Ley núm. 4314 de 1955, su modificación mediante la Ley núm. 17-88 y el Decreto núm. 4807 de 1959. La nueva Ley 85-25 deroga esas disposiciones y establece un marco actualizado. Entre los cambios más relevantes para las viviendas está que el propietario puede exigir hasta dos meses del precio del alquiler como depósito. También cambia el manejo de esa garantía: la ley contempla que, previo acuerdo entre las partes, el monto pueda ser depositado junto con una copia del contrato en una sucursal del Banco Agrícola o del Banco de Reservas correspondiente a la ubicación del inmueble.

Otro punto importante es el reajuste del alquiler. La nueva normativa establece que el aumento estará sujeto, en principio, a lo acordado entre propietario e inquilino. En el caso de una vivienda, cuando el reajuste no haya sido establecido expresamente en el contrato, este no podrá exceder el 10 % del monto de la renta. La ley también aporta mayor claridad sobre los gastos asociados a la operación: la comisión por corretaje corresponde a quien contrate el servicio, mientras que los gastos legales derivados del contrato serán asumidos en partes iguales por propietario e inquilino.

Para propietarios e inquilinos, estos cambios refuerzan la importancia de contar con un contrato de alquiler claro y completo. Más allá de establecer el monto mensual, conviene dejar definidos desde el inicio aspectos como los reajustes, depósitos, duración, responsabilidades de cada parte y condiciones para la terminación de la relación contractual. La Ley 85-25 también establece un nuevo marco para los procesos de desahucio, buscando equilibrar la protección del derecho de propiedad con las garantías correspondientes al inquilino. Para quienes tienen una propiedad como inversión, conocer estas disposiciones será fundamental para administrar el inmueble con mayor seguridad y prevenir conflictos.

Fuente consultada: Ley núm. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, Congreso Nacional de la República Dominicana, Gaceta Oficial núm. 11211, 15 de agosto de 2025.