CONFOTUR en RD: ¿qué beneficios fiscales puedes obtener al invertir en una propiedad turística?
2026-11-02
Comprar una propiedad en un proyecto turístico acogido a CONFOTUR puede representar ventajas fiscales importantes. Sin embargo, es fundamental conocer qué beneficios aplican y cómo verificar que el inmueble cumple con los requisitos.
República Dominicana cuenta con un régimen de incentivos diseñado para fomentar el desarrollo turístico y atraer inversiones al sector. Se trata de la Ley 158-01, comúnmente asociada a CONFOTUR, que contempla exenciones fiscales para determinados proyectos turísticos.
Para quienes desean adquirir un apartamento vacacional o invertir en una propiedad destinada al alquiler, conocer este régimen puede ayudar a evaluar los costos asociados a la inversión.
¿Qué es CONFOTUR y cómo funciona?
CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico, organismo encargado de evaluar y clasificar los proyectos que pueden acogerse a los incentivos establecidos en la Ley 158-01 y sus modificaciones.
El objetivo de esta legislación es estimular la inversión turística mediante beneficios fiscales otorgados a proyectos que cumplen determinadas condiciones.
No obstante, estar ubicado en un destino turístico no significa que un inmueble esté automáticamente acogido a CONFOTUR. Para acceder a los incentivos, el proyecto debe contar con las aprobaciones correspondientes y cumplir los requisitos legales.
¿Cuáles son los principales beneficios fiscales?
Entre los incentivos contemplados por la legislación se encuentran exenciones relacionadas con:
Impuesto de transferencia inmobiliaria: puede representar un ahorro al formalizar la adquisición de una propiedad elegible.
Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI): determinados inmuebles acogidos al régimen pueden beneficiarse de una exención durante el período autorizado.
Otros impuestos vinculados al desarrollo turístico: la ley contempla incentivos para promotores e inversionistas de proyectos aprobados, según la naturaleza de la actividad y las condiciones aplicables.
Es importante distinguir entre los beneficios otorgados al desarrollador y aquellos que pueden corresponder al comprador de una unidad inmobiliaria.
Las exenciones no deben asumirse como automáticas: su alcance depende de la clasificación del proyecto, la operación y la documentación correspondiente.
¿Durante cuánto tiempo aplican las exenciones?
La legislación contempla un período de incentivos que puede alcanzar los 15 años, sujeto a las condiciones y fechas establecidas para cada proyecto.
Esto no significa necesariamente que todo comprador disfrutará de 15 años completos de exención desde el momento en que adquiere su propiedad.
Por eso, antes de comprar, es importante conocer cuándo comienza el período aplicable al proyecto, cuánto tiempo resta y cuáles beneficios corresponden específicamente al inmueble.
¿Cómo verificar que una propiedad está acogida a CONFOTUR?
Si estás considerando una propiedad promocionada con estos incentivos, conviene:
Solicitar la resolución de clasificación definitiva emitida por CONFOTUR.
Confirmar que la unidad inmobiliaria forma parte del proyecto aprobado.
Consultar cuáles exenciones pueden aplicarse a tu compra y los trámites necesarios para solicitarlas.
Verificar el período de vigencia de los beneficios.
Revisar la documentación con un profesional legal antes de formalizar la adquisición.
El Ministerio de Turismo dispone de herramientas para consultar las clasificaciones otorgadas a los proyectos turísticos.
Un beneficio adicional, no el único criterio de inversión
Los incentivos fiscales pueden mejorar la estructura de costos de una inversión, pero no garantizan su rentabilidad.
La ubicación, el precio de compra, la demanda de alquiler, los gastos de mantenimiento y la calidad del proyecto siguen siendo determinantes.
Si estás considerando invertir en una propiedad turística en República Dominicana, un asesor de Plusval puede ayudarte a identificar alternativas y conocer sus características para tomar una decisión mejor informada.
Fuentes:
Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR) — Ley 158-01, clasificación de proyectos y beneficios fiscales.
Dirección General de Impuestos Internos (DGII) — Exenciones y beneficios otorgados por la Ley 158-01.
Ministerio de Hacienda y Economía — Requisitos de exoneración del IPI y del impuesto de transferencia inmobiliaria.
